Où le mètre carré vaut une fortune ? Ces 3 villes explosent tous les records – 1 min chrono pour comprendre
🌉 À Monaco est en tête avec un prix moyen à plus de 50 000 € le m² (IMSEE, 2024).
🧱 En 2ème place, Hong Kong, où les biens de prestige atteignent 30 000 € le m² dans les quartiers du centre (Knight Frank, 2024).
🏙️ En 3ème position New York, où la moyenne est campée autour de 27 000 € (Savills, 2024).
Alors, pourquoi ces villes battent tous les records immobiliers ? 👇
Monaco, le m² le plus cher du monde
📌 Au sein de la principauté, le prix moyen dépasse les 51 000 € le m², et aucun quartier ne déroge.
📦 À Larvotto, certaines ventes affichent même… 65 000 € le m².
🌍 La fiscalité avantageuse, la qualité de vie hors normes, la sécurité et l’hyper-rareté du foncier dopent la demande : Monaco coche toutes les cases du refuge fiscal en bord de mer.
📊 10 ans de hausse continue… et pas l’ombre d’un fléchissement.
Hong Kong, l’enfermement de la verticalité
🏢 Le prestige s’achète entre 25 000 et 30 000 € le m² dans les quartiers centraux.
🌁 Des records sont atteints au Peak ou face au port, même si ils restent ponctuels.
📉 Depuis 2021, la bulle ralentit : l’instabilité avec Pékin et la fuite des capitaux sapent les fondations du marché.
🚪 L’habitat se réduit à quelques mètres carrés empilés : c’est l’une des villes les plus denses de la planète.
New York, le laboratoire de l’ultra-luxe
📉 La moyenne dans le centre, et notamment à Manhattan est contenue aux alentours de 27 000 € le m².
🏙️ Les gratte-ciels de Billionaires’ Row, eux, flirtent avec les 30 000 à 60 000 € le m².
💼 Acheter à Manhattan, c’est afficher sa puissance, pas juste prendre possession d’un bien.
🔁 La demande ne faiblit pas : les m² sont rares et les adresses iconiques le sont encore plus.
Le reste du monde à distance
🏖️ De leur côté, Londres plafonne autour de 17 000 € et Genève à 15 000 € .
🏛️ À Paris, seuls les biens d’exception franchissent les 20 000 € le m².
📈 Séoul et Singapour accélèrent, mais ne rivalisent pas encore.
Verdict ?
👉 Trois villes dominent le sommet de l’immobilier : Monaco reste hors d’atteinte, Hong Kong maintient son rang et New York impose son aura. Le m² y devient un actif financier, déconnecté des logiques d’habitat. Le logement, ici, n’est plus un besoin, c’est un produit d’élite.
Juliette Lamy
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